menu

מה כדאי לבדוק לפני רכישת קרקע לבנייה ?

בין אם מדובר ברכישת קרקע חקלאית ובין אם מדובר ברכישת קרקע באזורים עירוניים לצרכי בנייה או השקעה, חשוב שתבחנו ותבדקו מספר פרמטרים שיאפשרו לכם לבצע עסקה חכמה, נטולת סיכונים ובטוחה.
 
מה כדאי לבדוק לפני ביצוע רכישה של קרקע לבנייה?

 
מבחינה משפטית אתם חייבים בראש ובראשונה לבדוק את זהות הבעלים של הנכס ושאכן האדם עימו אתם מנהלים משא ומתן בדבר רכישת הקרקע, הוא הבעלים האמיתי של הנכס וכן שאין שיעבוד או עיקול על הנכס. זאת בדיקה מקצועית ולכן כדאי לקחת עו"ד שמתמחה בדיני מקרקעין כדי לבדוק את הנושא ולקבל חוות דעתו המקצועית.
 
בהמשך הוא יוכל לעזור לכם גם לצורך עריכת חוזה הרכישה. כך שכדאי לקחת עו"ד שמומחה בנדל"ן ובחוזים. הוא גם יוכל לייעץ לכם מניסיונו לגבי המו"מ. 
בכל עסקת מקרקעין כזו או אחרת, מומלץ לפנות לבעל מקצוע שינהל ויבצע עבורכם את כל הבדיקות האפשרויות בדבר הנכס, ואף יסייע לכם להשלים את העסקה באופן הבטוח והראוי ביותר.


  
השלב הבא שלכם בדרך אל רכישת הקרקע חייבת לעבור דרך התאמת התכנונים והצרכים שלכם לבין ייעודו האמיתי של הנכס.


בירור מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אשר בשטחה נמצא הנכס, תאפשר לכם לגלות את ייעודו האמיתי של הנכס, לרבות, מגורים, משרדים, מסחר וכדומה. כמו כן, תוכלו לברר מהן זכויות הבנייה וההגבלות על הקרקע. עיון בארכיון תיקי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בדבר הקרקע, תאפשר לכם להיחשף לכל המידע הרלוונטי לכם בטרם קבלת ההחלטה בדבר קניית קרקע, לרבות, תכנוני בנייה עתידיים בסביבת הנכס.
 
מומלץ עוד טרם רכישת המגרש לבחור את האדריכל שילווה אתכם והתייעץ איתו על התאמת המגרש לצרכים שלכם. אנו ממליצים לא להינעל על נכס אחד ולבדוק 2-3 נכסים במקביל. זה יעזור לכם גם בשלב המו"מ.

 
אופצייה נוספת שכדאי לשים לב אליה היא במידה ואתם לא לחוצים בזמן וחושבים לטווח ארוך. בשנים האחרונות תודות גם למחאה החברתית החלה המדינה להפשיר יותר ויותר קרקעות חקלאיות.
קרקע חקלאית היא הזדמנות נדל"ן אטרקטיבית ידועה לכולם מכיוון שהיא מאפשרת לכם לרכוש קרקעות במחירים משתלמים בהווה לצרכי השקעה עתידיים. 


    מחפש אדריכל או מעצב פנים? רוצה להתייעץ?
    לחץ כאן עכשיו - מלא את הטופס ונחזור אליך עם פתרונות