הבנת צרכי היזם, נתוני המגרש והתקנון המקומי עליו יבנה הבית הפרטי הם הבסיס לתכנון נכון שיענה באופן אופטימאלי לצרכי משפחתו של היזם.
לצורך כך יש לערוך פרוגראמה אדריכלית ובה רשימה המכילה את כל מרכיבי הבית ואת כל העדפות היזם. האדריכל יכוון את הרכבת הפרוגראמה כך, שהיא תענה בצורה מיטבית לרצונות הלקוח מצד אחד לבין מגבלות התב"ע ופרשנותה המקצועית מצד שני. אין לקצוב זמן למלאכת רישום הפרוגראמה ואם יש צורך בפגישה נוספת על מנת להשלימה, יש צורך לשקול זאת בחיוב.
ביקור האדריכל במגרש, הוא חלק בלתי נפרד מעבודת ההכנה לפני שניגשים למלאכת התכנון, לצורך כך גם יש צורך לצייד את האדריכל בתכנית מדידה עדכנית.
באזור הררי למשל, לא תמיד ניתן להתייחס באופן מושלם לכיוון הרוחות ולמסלול השמש (כיווני דרום וצפון) ולפעמים קיים קונפליקט בין כיווני הנוף לכיווני הרוח והשמש ואופן תנוחת המגרש (האם עולה או יורד).
בנוסף, יש לבדוק את סטאטוס המגרשים הגובלים למגרש עליו יבנה הבית ולנתח את השפעתם על אופן התכנון והעמדת הבית על מרכיביו בתחום קווי הבניין. כך למשל לא יהיה מצב שבו חלון מסוים פונה לחלון של השכן, או שחלון הסלון פונה לדלת של השכן. מומלץ לבקר במגרש גם בימים ובשעות שונות כדי לראות ולשמוע אם יש תנועה מסיבית או רעש חורג.
יש לקבל מהוועדה לתכנון ולבנייה (כרוך בתשלום אגרת מידע) דף מידע ובו מרוכזים זכויות הבנייה במגרש, קווי בניין, מפלס 0.00 +- וכו'.
מומלץ ליזם, לבחון את רצונותיו וחלומותיו והעלאתם על הכתב תוך פירוט של כל מרכיבי הבית אותו הוא רוצה לבנות, מבחינת "רצוי" מבלי להתייחס אחד על אחד ל'מצוי' או ל'אפשרי'.
לנוחותכם, קובץ להורדה הערוכה כטבלה. תוכלו למלאה בכתב או במחשב ולרשום הערות, שאלות ורצונות אותם תוכלו ללבן יחד עם בני המשפחה והאדריכל שלכם.
| 
