ההוצאה העיקרית והמשמעותית בחיינו הינה, רכישת בית מוכן או מגרש לבנייה.
על מנת להשלים צעדים אלו לכדי רכישת מגרש הלכה למעשה, אנו בשבלול ממליצים לשתף בכך עורך דין האמון על עסקאות נדל"ן, אדריכל, ואף שמאי מקרקעין.
המאמר הזה נכתב לעזור לכם להכיר טוב יותר את הצעדים שיש לעשות בעת רכישת מגרש לבנייה.
לפני הכל שאלו את עצמכם את השאלות הבאות:
האם המגרש נמצא במקום בו אתם רוצים להקים בית?
האם טופוגרפיית המגרש ביחס לכביש מישורית, עולה או יורדת?
האם ישנם כיווני נוף האם הנוף קרוב או רחוק?
האם עבודות פיתוח השטח יידרשו משאבים גדולים?
האם צורתו הגיאומטרית של המגרש, מלבנית מרובעת או משולשת או אולי עגולה כי הוא נמצא בפינת הרחוב?
המגרש מצא חן בעינכם? התייעצו עם אדריכל!
התייעצות מוקדמת עם אדריכל תסייע לכם להחליט האם לרכוש את המגרש שבחרתם והאם ניתן לבנות עליו את בית חלומותיכם.כדאי לפני כל רכישה של מגרש לפנות קודם כל לאדריכל כדי לקבל חוות דעתו על המגרש לפני שתכנסו לכל הפרוצדורה של קניית מגרש ולבסוף לגלות שהמגרש לא מתאים כדי לבנות את הבית עליו חלמתם או שישנם בעיות טופוגרפיות וסביבתיות כאילו ואחרות.
בדיקת בעל הזכויות במגרש המוצע למכירה
האם מציע הקרקע למכירה הוא הבעלים? האם המגרש נקי משעבודים ועיקולים? ניתן לבדוק זאת באמצעות נסח רישום. הנסח למעשה, מהווה תעודת זהות של המגרש ורשומים בו פרטי בעלי הזכויות במגרש, הערות אזהרה, עיקולים, צווי הריסה וכיוצ"ב.
באמצעות האינטרנט, תוכלו להזמין את נסח הרישום באתר של רשות הדואר , וזאת, תמורת תשלום ובהתאם למספרי הגוש והחלקה. הבעלות על מגרשים יכולה שתהייה בבעלות פרטית, או בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, ובעל הזכויות במקרה זה חוכר את המגרש מידי המינהל.
שמאי מקרקעין
התייעצות עם שמאי בעסקות מקרקעין, עשויה במקרים רבים לחסוך לכם בגובה התשלומים עבור עסקת המקרקעין.
זכויות הבנייה החלות במגרש
זכויות הבניה במגרש, נקבעות בתכנית המתאר שחלה על הקרקע. מידע תכנוני עבור המגרש ניתן לקבל במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה.
קבלת מידע תכנוני, כרוכה בתשלום אגרה ובמסירת תכנית מדידה עדכנית של המגרש, את המידע מקבלים במסמך של הוועדה המקומית כשהוא חתום ומצורפת אליו תכנית מדידה ובה מסומנים קווי הבניין (קדמי, צדדי ואחורי).
בהוראות התכנית שחלה במקום בו נמצא המגרש, מגדירים במדויק את יעודי הקרקע, אחוזי הבנייה, מספריחידות הדיור, מספר הקומות המותר מעל קומת המרתף, קווי הבניין וכיוצ"ב.
בדיקת סביבת המגורים
בדקו את האזור בו נמצא המגרש, האם ישנם שרותי חינוך המתאימים לציפיותיכם? האם השירותים הקהילתיים עונים על צורכיכם? צרו קשר עם השכנים במגרשים הסמוכים כצעד מקדים לקראת רכישת המגרש. שוחחו עם השכנים העתידיים ולימדו מהשיחה איתם, האם מזגם נוח והאם הייתם רוצים אותם כשכנים בעתיד.
כמובן שבדיקה זו ראשונית בלבד, לכו עם תחושות הבטן, לפעמים הן עוזרות לקבל החלטות.
בקרו במגרש, בבוקר, בצהריים ובערב על מנת לחוש את משבי הרוח וכיווני השמש בכל שעות היום.
האם המגרש טובל באווירה כפרית או שהוא נושק למרכז מסחרי?
כדאי מאוד לבדוק בוועדה המקומית את יעוד הקרקע במגרשים הגובלים. ייתכן, כי במגרש הגובל יבנה בניין ציבורי ואף מרכז מסחרי שאינכם רוצים בו בקרבתכם.
ניתן לברר בוועדה המקומית, אם מתוכננת בעתיד תכנית חדשה שתשפיע על האזור בו בחרתם לבנות את ביתכם.
מיסים בעסקת מקרקעין
כל עסקה במקרקעין חייבת בתשלום מיסים כגון, היטל השבחה, מס שבח, דמי הסכמה אם זו אדמת מינהל מקרקעי ישראל והם חלים על המוכר ומס רכישה שחל על הקונה.
מיסים והיטלים לפני קבלת היתר בנייה
בבדיקה שאתם עורכים בוועדה המקומית, בדקו את גובה המיסים וההיטלים שצפויים להינתן כתנאי לקבלת היתר הבנייה.
ישנם מיסים, הקבועים בתקנות התכנון והבנייה והתעריף בהם, נקבע בהתאם לשטח הבניין המתוכנן.
היטלי פיתוח של הרשות המקומית נגבים עבור תשתיות ובכללן: סלילת כבישים, מדרכות, ביוב וכיוצ"ב. היטלים אלה משולמים לפי גודלו של המגרש ולפי גודל השטח הבנוי בפועל. הצליבו מידע, האם שולמו חלק מההיטלים הנ"ל בעבר.
חתימה על חוזה
מומלץ לגשת אל עורך הדין אשר בחרתם שיערוך עבורכם את חוזה הרכישה. חתימה על זיכרון דברים מחייבת בדיוק כמו חתימה על חוזה.
אין באמור לעיל כדי להוות חוות דעת משפטית, אין בו כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי ומקצועי.
בטרם ביצוע עסקת מקרקעין, שבלול ממליצה, להתייעץ עם אדריכל וכן עם עורך דין ושמאי מקרקעין.
| 
