יעוץ לגבי חלוקת דירה

אני מעונין לרכוש דירה למגורים אך ל'חתוך' ממנה שטח קטן עבור יחידה נפרדת להשכרה. רציתי רק לבדוק באופן עקרוני האם יש אפשרות להפוך שטח של 3.5 על 8 מטר ליחידה ראויה למגורים הכוללת חדר שינה + חדר מגורים קטן יחד עם מטבחון וכמובן חדר רחצה ושרותים. יצוין כי בשטח המוצע הקיר החיצוני היחיד שיש הוא קיר רוחב אחד (3.5 מטר) כך שאני מוגבל מבחינת חלון החוצה שדרוש גם לחדר השינה וגם לחדר המגורים.
אשמח לקבל כל מידע ועזרה בעניין.
בתודה מראש
יעקב
F48456@GMAIL.COM