אנחנו מתכוונים לבנות בית במושב בצפון, יש לנו אדריכל.
היות ואנו רוצים לבנות בית בצימצום רב, כל מ"ר חשוב וקריטי (בגלל היטלי השבחה ודמי היתר במינהל).

יש לי שתי שאלות:

1. איך להתייחס לחישובי השטחים והאם יש "פטנטים" שאפשר להיעזר בהם על מנת למכסם את השטח הבנוי ולמזער את השטח לרישוי?

2. האם עובי קיר הבנוי אבן עבה יותר משמעותית והאם יש לו השפעה על חישובי השטחים?

אשצח לקבל תשובות,
ותודה לכול העונים.

1. השטחים המחושבים לבנייה, שונים ממקום למקום. באופן כללי החישובים אחידים בכל הארץ אך ישנם ניואנסינים ששונים ממקום למקום.

על מנת להקטין את השטח לרישוי, ניתן לתכנן פתח ברצפה בקומה שנייה (גלריה) שטח זה לא מחושב בשטחי הבנייה לרישוי.
ישנם מקומות ששטח המדרגות לא מחושב בכל הקומות.
על פי רוב הן לא מחושבות רק בקומה אחת.

פיר מעלית אינו נחשב לשטח לרישוי.

פיר למערכות תשתית (חשמל, אינסטלציה סניטארית ומיזוג אוויר)

ניתן להוריד מהשטח לרישוי, את המרווח בין דלת יציאה כל שהיא לפני הקיר החיצוני לכול רוחב הדלת.

ניתן לתכנן פטיו במרכז קומה (עם חלל כפול) והוא לא יחשב לשטח לרישוי.

2. קירות אבן מחושבים בשטח הבנייה.
ולמעשה קיר עבה בא על חשבון שטחי בנייה.

באזורים מסויימים מורידים את עובי הקיר שמעבר לעובי 25 ס"מ משטח הבנייה. באזורים אחרים ששם מחוייבים לבניית אבן, יתרת עובי הקיר מעבר ל-25 ס"מ מחושבת בשטחי שרות. (על פי עקרון הבליטות בבניין) בליטה עד 50 ס"מ אינה נחשבת לשטח. השטח העודף מעבר ל- 50 ס"מ מחושב כשטח שרות.

מצטער על האיחור בתשובתי.
בהצלחה.