לינאריתיכנון בית וניצול מקסימאלי להפקת רווח
אנו עומדים לפני בניית בית, ואני חשבתי איך אני יכול להפיק את המיטב מכל הבחינות.
חשבתי לתכנן בקומת מרתף יחידת 3 חדרים (כניסה מבחוץ)
וממ"ד.
בקומת הכניסה יחידת הורים,פינת אוכל,מטבח,סלון וחדר
עבודה.
קומה א' - (מחולקת לשניים)2 חדרי שינה מקלחת ושירותים
והחלק השני הוא עוד יחידת שני חדרים עם כניסה מבחוץ.
אני משתף כאן כי חשוב לי לשמוע מה יש לבעלי מקצוע על התוכנית שכרגע נמצאת בראשי.
והאם ישנם מגבלות.
אשמח מאד אם תשתפו אותי ותאירו/תעירו לי.
תודה רבה
נעולתיכנון בית וניצול מקסימאלי להפקת רווח
רק כדי עשות קצת סדר,
לפי התכנית שלך כמה מ"ר יש בכל קומה ומה גודל המגרש וזכויות הבנייה?
נעולתיכנון בית וניצול מקסימאלי להפקת רווח
כל קומה 100 מ"ר מגרש 400 מ"ר
נעולתיכנון בית וניצול מקסימאלי להפקת רווח
לא ברור לי איך אתה רוצה להכניס כמות חדרים כזאת ב-100 מ"ר אלא אם אתה בונה בית עם חדרים בגודל קטן.
אם אתה בונה בית כדי לגור בו סדר העדיפויות צריך להיות קודם כל נוחות שלך ושל משפחתך.
כשבונים בית צריך להחליט האם בונים בית כדי לגור בו או בית להשקעה. אי אפשר לעשות גם וגם.
גם אם רוצים בית נוח וגם בית להשקעה. יש גבול מסוים שזה אפשרי וכאשר עוברים אותו אז הורסים לאחד משניהם.
אם אתה קיצוני על בית להשקעה אז לא יהיה לך בית נוח. עם שכנים מלמטה ומלמעלה לא יהיה לאף אחד פרטיות, שקט ושלווה. ומסביב - מקומות חנייה לכולם בצורה נוחה, חצר או גינה שלווה (תחשוב שכולכם עושים על-האש ומזמינים חברים ליום העצמאות - איך זה יראה)...
אף אחד לא ירגיש בבית - בטח לא אתה.
וזה בלי לדבר כלל על אם זה חוקי או לא.
יש לך כסף כדי לבנות ולהשקיע, אז תשקיע אותו במקום אחר. בית הוא בית ולא עסק מניב. כי אם הוא עסק מניב אז הוא לא בית.
זאת דעתי האישית כמובן, תעשה בא שבא לך.
נעולאורי, יש לי כמה שאלות
1. האם המגרש נמצא בישוב כפרי או עירוני?
2. מה מגבלת מספר יחידות הדיור?
3. מה הסיכוי שהכפלה או שילוש מס' בתי אב על מגרש נתון לא תורגש בתשתיות, כלומר, כלי רכב, פחי אשפה, עומס על גנים וכו'?
4. האם הוועדה המקומית עוקבת מקרוב אחרי פעולות מעין אלו?
5. האם אתה נותן את דעתך על כך שהכנסת 4 יחידות דיור במגרש תהווה מטרד לשכנים היקרים שלך?
נעולאורי...
כנס אל דף הבית של שבלול.
יש כתבה בדיוק על נושא זה, יחידות דיור שלא במסגרת היתר בנייה.
נעול