מהות העבודה האדריכלית הלכה למעשה היא מרגע הגשת התכניות לוועדה אל שלבי הביצוע ועד לשלבי הסיום של בניית בית פרטי. במאמר זה נסביר מהי תוכנית עבודה ומהו פיקוח-על.
תכנית היתר - נקראת גם גרמושקה או הגשה. גרמושקה בשביל הידע הכללי זה אקורדיון בשפה הרוסית והיא נקראת כך מכיוון שבצורתה המקופלת היא מזכירה אקורדיון. תכנית זו משורטטת בקנה מידה של 1:100 והיא כוללת בתוכה את חזיתות המבנה, חתכים, תוכנית פיתוח, חישובי שטחים, טבלאות שטחים, תכנית גג, תכניות הקומות השונות, תכנית מדידה, תרשים סביבה, תרשים מגרש ונספח ממ"ד.
תכנית זו מציגה לוועדה המקומית את המבנה, צורתו, מיקומו על גבי המגרש, בתכנית זו מוצגים השטחים המותרים לבניה והשטחים המבוקשים לבניה, קירות המבנה צבועים בצבעים כחול ואדום (קיר בלוקים באדום ובטון בכחול), הוועדה בודקת שהמבנה לא חורג מגבולותיו ומזכויות הבניה, בתכנית זו מציינים הקלות במידה ויש והיא כוללת את כל הפרטים כולל פרגולות, מרפסות, חומות המגדירות את המגרש, מחסנים, חניות, ניקוזי מים, מיקום בלוני גז, דודי שמש וכל יתר הפרטים הטכניים ובנוסף לכך, עמידה בתנאי דרישות פיקוד העורף, כיבוי אש וכו'.
חתומים על הגרמושקה, עורך הבקשה, המהנדס, הקבלן והאחראי לביקורת, מטרתה של תכנית ההגשה הוא לקבל את היתר הבניה מהרשות המוסמכת ובנוסף משמשת כבסיס לחישוב הארנונה על פי החוק לתכנון ובנייה.
תכניות עבודה לביצוע - תכניות אלה הן התוכניות שבעזרתם הלכה למעשה בונים את הבית, תוכניות העבודה כוללות את כל שרטוטי ההגשה הפעם בקנה מידה מפורט פי שניים ובשחור לבן, השרטוטים מפורטים ומתארים בעזרת מלל את החומרים השונים ואופי הרכבתם.
בנוסף תוכניות אלה כוללות גם תכניות חשמל, תאורה ואינסטלציה והן בעצם כוללות את כל הפרטים והמפרטים שעל הקבלן לדעת על מנת לבנות את הבית בצורה מושלמת, ככל שהתוכניות מדוייקות ומפורטות יותר כך תהיה עבודתו של הקבלן נוחה יותר.
פיקוח על - יש לעמוד על ההבדל שבין פיקוח/מנהל פרויקט לבין פיקוח על.
מפקח/מנהל פרויקט אחראי להיות בשטח ולפקח על התקדמות הבניה, על חיסכון בעלויות, זמינות של חומרי בניה, הזמנת בעלי המקצוע השונים על פי שלבי הבניה, בחינת חומרי הגלם, הכנה של לוחות זמנים ובאופן כללי ניהול האתר והעבודה המתבצעת בו.
פיקוח עליון מתבצע על ידי האדריכל ועל ידי המהנדס החתומים על תכנית ההיתר, מתוקף אחריות האדריכל לבדוק כי המבנה נבנה בדיוק על פי התכניות ללא חריגות או שינויים, על המהנדס לבדוק כי קונסטרוקציית המבנה מבוצעת בדיוק לפי תכניות הקונסטרוקציה עליהם חתום המהנדס, פיקוח עליון הוא חלק בלתי נפרד מעבודת התכנון, הפיקוח העליון מתבצע עד לסיום הבניה וקבלת טופס 4.
דרך הסברת המושגים הללו אנו עוברים על תהליך הבניה כולו החל מהגשת תוכניות היתר לוועדה המקומית לתכנון ובניה, 'קבלת היתר בניה', אל תכניות העבודה לביצוע המסמלות את תחילת העבודה בשטח ומשם אל שלב הפיקוח העליון המתחיל עם תחילת הבניה ומסתיים עם קבלת טופס 4 כאשר הבית מוכן למגורים.
עכשיו אתם חמושים בידע נחוץ אשר מבהיר את התהליך כולו ויעזור לכם להתמודד במעמד בחירת אנשי המקצוע.
אדיב כהן – אדריכל ומעצב פנים
http://adivcohen.wix.com/adivcohen
|