תהליך הוצאת היתר מול הרשויות

הכנה והגשת בקשה להיתר בנייה - אישור לתחילת עבודות - תעודת גמר - שלבים צעד אחר צעד

1. מידע להיתר:

פתיחת בקשה מידע להיתר במערכת המקוונת רישוי זמין בצירוף תכנית מדידה, תשלום אגרה.

2. שליחת בקשה להיתר:

האדריכל עורך את הבקשה להיתר לפי ההנחיות והתנאים הכלולים במידע להיתר, הוא מצרף את כל המסמכים הנדרשים כולל חתימות כל בעלי התפקידים ומגישי הבקשה (יזמים בעלי העניין) ושליחת הבקשה במערכת  רישוי זמין לבדיקת מהנדס הוועדה או מי מטעמו.

3. בדיקת תנאים מוקדמים ועמידה בתנאי סף:

המהנדס יבדוק אם הבקשה כוללת את כל הפרטים והמסמכים שנדרשו במידע להיתר. במידה והבקשה והמסמכים המצורפים עומדים בתנאי הסף, הבקשה מועברת לשלב הבקרה המרחבית.

4. בקרה מרחבית והחלטת רשות הרישוי:

המהנדס בודק אם התכנית להיתר עומדת בכל תנאי החוק והתקנות ובסיום הבדיקה מהנדס הוועדה ממליץ על שיבוץ הבקשה להיתר לדיון ברשות הרישוי.

5. בקרת תכן:

אם הבקשה אינה נדרשת להבדק במכון בקרה, יוגשו לוועדה המסמכים והאישורים שנדרשים לשלב בקרת התכן כגון: אישור הרשות המקומית, אישור פיקוד העורף על תכנון הממ"ד, ובמידת הצורך את אישור רמ"י (רשות מקרקעי ישראל).

6. דו"ח עורך הבקשה:

לאחר סיום ביצוע בקרת התכן, יגיש עורך הבקשה דו"ח על עריכת שינויים שנעשו בתכנית לאחר אישורה ברשות הרישוי או על אי עריכת שינויים.

7. סיכום הבקשה תשלומים ואגרות:

לאחר הגשת דו"ח עורך הבקשה, ישלחו דרישות לתשלום אגרות, ערבות בנקאית, היטלי השבחה וכו'.

8. הפקת היתר:

לאחר תשלום כל החיובים הנדרשים, יונפק היתר הבנייה במערכת המקוונת רישוי זמין

9. אישור לתחילת עבודות הבנייה (שלב בלתי נפרד מהיתר הבנייה):

על מנת להתחיל בעבודות הבנייה, יש צורך במילוי טפסים -

מינוי אחראי לביקורת על הביצוע

מינוי קבלן רשום

מינוי מהנדס אחראי לביצוע השלד

צילומי רישיונות ותעודות הסמכה של בעלי המקצוע

קובץ מדידה

אומדן עודפי עפר והסכם חתום עם אתר מורשה לפינוי פסולת הבנייה

אישור התקשרות לבדיקות מעבדה של כל מרכיבי הבניין, ממ"ד, אטימות הממ"ד כולל צנרת החשמל והאינסטלציה, מערכות אינסטלציה בבניין, תאי ביוב וכו'.

10. תעודת גמר:

במהלך הבנייה נדרש חהגיש דיווחים על התקדמות הבנייה ולפי שלבים. בסיום כל עבודות הבנייה יש להגיש מסמכים ואישורים על סיום הבנייה בהתאם לתנאי ההיתר. הוועדה תבחן את המסמכים ותנפיק תעודת גמר לסיום הבנייה.