בחירה נבונה של האדריכל או האדריכלית |
אדריכל המבנה, הנו החוליה המקשרת בין הרצוי למצוי, בין רצונו ויכולתו של היזם לבין מגבלות חוק התכנון והבנייה ולתנאי המגרש וסביבת אתר הבנייה. קשר חם בין האדריכל לבין היזם ישפיע רבות על מידת הצלחתו של הפרויקט.
בחיפוש אחר אדריכל צריך לבחון היזם את יכולתו של האדריכל להתאים ולנווט את כישוריו בתכנון הפרויקט ולהתאימם לדרישותיו ולרצונותיו.
ניתן למצוא אדריכל בשיטת ההמלצות מפה לאוזן. או חיפוש במדיות השונות, פגישה פרונטלית והתרשמות אישית.
לרוב היזמים תהליך גיבוש התכנון של הבית מעורפל בראשיתו. ישנם צרכים והעדפות לא תמיד ברורים ובהירים בתחילת הדרך. לכן, רצוי לפנות לייעוץ מקדים ואף להתייעץ בבחירת מגרש מתאים, אם טרם נבחר. טעות נפוצה בקרב יזמים, פנייה אל אדריכל לאחר רכישת מגרש לבנייה, חשוב מאוד לשתף אדריכל במהלך בחירת מגרש לבנייה.
התקשרות ראשונית עם אדריכל, מאפשרת לבחון בחופשיות נושאים שונים ולברר סוגיות תכנוניות ורגשיות. תכנון הבית הפרטי מלווה בהמון תחושות רגש שצפות ועולות בשלבים הראשונים ומדובר בשלב חשוב של התהליך. האדריכל על פי הבנתו והכשרתו מנתח את נתוני השטח מול צרכי היזם, תקציבו ומגבלות חוקי הבנייה החלים באזור הרלוונטי ומוצא את הדרך המיטבית לשלב בין כל המרכיבים. אם הפגישות עם האדריכל מוצלחות, תוכלו לסכם על המשך עבודה לביצוע סקיצות אדריכליות ולהתייחס גם לחזיתות המבנה ולאופן העמדתו של הבית על המגרש.
שכר הטרחה עבור הייעוץ המוקדם, ינוע בין 250 ל- 450 ₪ לשעת עבודה. על פי רוב, האדריכל יקזז את התשלום עבור הייעוץ והסקיצות מסך הכל שכר הטרחה שתסכימו עליו, אם בסופו של עניין תשכרו את שרותיו ברוח אותן סקיצות שנעשו במסגרת הייעוץ.
השכר הממוצע של אדריכל איכותי יעמוד על כ- 400 ₪ למ"ר בנוי, המחיר ירד ככל שהיקף הבניה גדל, שיטת תמחור זו היא ההוגנת ביותר לשני הצדדים והיא מגדירה במדויק את היקף העבודה. שיטת חישוב נוספת נעה בין 4-8% מעלות הפרויקט, לפי עלות בנייה של כ-8,500 ₪ למ"ר. אין לחשוש מתשלום שכר טרחה גבוה. אומנם זו השקעה לא קטנה אך היא תניב תמורה ראויה ותהיה שווה כל אגורה.
סדר התשלומים מול האדריכל כמו כל פרוייקט יהיה על פי התקדמות עבודת התכנון, הרישוי והבנייה. היקף עבודת האדריכל משתנה והוא אינו אחיד, הוא תלוי כמובן בגובה שכר הטרחה עליו יוסכם.
|